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Departamento en venta en Necochea
Departamento en venta
USD 35.000
= $ 53,6 M
Cuota UVA desde $ 304.356/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta en Necochea

Monoambiente frente al mar

Av 2 4290 · Necochea, Necochea, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Necochea, USD 35.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 1.423
Mediana m²
29 m²
Comparar con 13 propiedades similares
hasta 1 amb en Necochea

Descripcion

Monoambiente frente al mar, ubicado sobre Avenida 2, con vista directa y amaneceres únicos. Ideal para vacaciones o como inversión para renta, por su excelente ubicación y demanda en la zona. Valor: U$S 35.000 Consultanos para más información y coordinar una visita. Ref#9879534.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 304.356/mes

Necesitas ingresos por $ 1.217.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Necochea

Mediana del barrio
USD 57.000
Avisos relevados
74
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Necochea es USD 57.000, tomando los 74 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av 2 4290, Necochea, Necochea, Buenos Aires

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