P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Calle 81 300, Necochea
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 320.000 de expensas
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Calle 81 300, Necochea

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
123 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Departamento en venta en Edificio Proa. Se trata de un 4 ambientes con dependencia con parrilla, patio y cochera. El departamento tiene doble entrada, principal y de servicio. Posee: -Living comedor con salida a balcón corrido con vista abierta sobre la Av 10. -3 dormitorios, todos con amplios placares, dos de ellos con salida al balcón. • Baño completo. -Toilette con ducha • Cocina con comedor diario • Dependencia de servicio con baño • Patio lateral con parrilla • Cochera cubierta • Calefacción por caldera individual Oporturnidad! Excelente edificio en una hermosa zona cerca de la playa y el parque.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 81 300

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Puertomar · Avenida 10 336013 min · 815 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 JARDIN DE LA LOMITA · inicial · publica4 min · 247 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 GENERAL MADARIAGA · primaria · publica4 min · 281 m
JARDIN DE INFANTES BICHITO DE LUZ · inicial · privada5 min · 327 m
Espacios verdes
Plaza San Martin6 min · 366 m
Jardin Frances9 min · 579 m
Jardin Japones14 min · 909 m
Salud · 5 en la zona
POLICLINICA INSTITUTO MEDICO DE LA COMUNIDAD DR. PEDRO PENOVI ANEXO VILLA BALNEARIA · centro de salud · obra social3 min · 177 m
SOL DE OTOÑO · clinica especializada · privado3 min · 178 m
CENTRO DE SALUD PLAYA DR. CARLOS FUCILE · centro de salud · publico4 min · 238 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Necochea

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Necochea esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 72,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Necochea

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Necochea.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 81 300, Necochea, Necochea, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Necochea

Busquedas relacionadas

USD 150.000
Departamento en venta
WhatsApp