Departamento 4 ambientes en venta en 69 al 200, Necochea

Departamento 4 ambientes en ventaen 69 al 200, Necochea

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Piso
1
Luz
Luminoso

Descripcion

En Venta o Permuta – Departamento en Barrio Luz y Fuerza, Necochea Ubicado en Calle 69 N° 268, Piso 1, Torre 8, este cómodo departamento de 55 m² ofrece un espacio funcional y luminoso, ideal para familias o como inversión segura. Características principales: Apto crédito Superficie cubierta: 55 m² Expensas: $55.000 Precio de lista: USD 55.000 AMOBLADO Distribución interna: 3 dormitorios con buena iluminación natural Living-comedor Cocina independiente con ventilación exterior Lavadero separado Baño completo Entorno y ubicación: El Barrio Luz y Fuerza es reconocido por su tranquilidad, sus espacios verdes y su cercanía a los principales puntos de Necochea. Ofrece un entorno seguro y agradable, ideal para quienes valoran la comodidad y el acceso a servicios. Opción de Permuta: Se acepta permuta por departamento en la ciudad de La Plata, de 1 dormitorio, ubicado en primer piso o planta baja, preferentemente dentro del casco (Av. 32 hasta Av. 38 y hasta calle 13) o en zona Tolosa. Una excelente oportunidad para quien busque cambiar de ciudad o invertir en dos de las localidades más buscadas de la provincia. Propiedad trabajada por Yaina Davila. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Yaina Davila se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 69 al 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Cooperativa Obrera · Avenida 58 30593 min · 201 m
La Esquina4 min · 263 m
apto market7 min · 417 m
Educacion · 42 en la zona
NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada1 min · 73 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada1 min · 80 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº163 J.M.ESTRADA · superior · publica3 min · 183 m
Espacios verdes
Plaza Dardo Rocha · Avenida 591 min · 27 m
Plazoleta de la Juventud3 min · 203 m
Plaza El Salto del Topo13 min · 803 m
Salud · 6 en la zona
POLICLINICA LIBRA · centro de salud · privado4 min · 283 m
CLINICA CRUZ AZUL SA · hospital/clinica · privado5 min · 344 m
CENTRO AMBULATORIO DEL DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE PEQUEÑAS CIRUGIAS Y ENDOSCOPIAS SAN JOSE · centro de salud · privado6 min · 384 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Necochea

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Necochea esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 72,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Necochea

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Necochea.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

69 al 200, Necochea, Necochea, Buenos Aires

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USD 49.000
Departamento en venta
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