VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB VISTA AL MAR NECOCHEA
Departamento en venta
USD 148.500

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB VISTA AL MAR NECOCHEA

Avenida 2 4400 · Necochea, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Necochea, 3 ambientes, 83 m², USD 148.500 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por debajo de la mediana del set (USD 179.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.789 contra USD 2.179 de la mediana (-17,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 179.500
Mediana precio/m²
USD 2.179
Mediana m²
80 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta Departamento Semipiso 3 ambientes a estrenar en Necochea frente al mar, con Cochera y Baulera Frente a las mejores playas argentinas reconocidas por su suave declive y a tan solo una cuadra del hermoso Parque Miguel Lillo, tenemos este moderno departamento de generosas dimensiones, el que nos brinda unas increíbles vistas del mar. Disfruta de las playas con solo cruzar la calle. El departamento posee dos dormitorios; el principal con vista al mar y cómodo baño en suite compartimentado, amplio living-comedor con salida al balcón terraza. Cocina con generosa capacidad de guardado y espacio para lavarropas y lavavajilla. Comodidades: Dormitorio principal de 3,04m x 4,21m mas amplio espacio para placard con baño con antebaño, en suit de 3,14m x 2m. APTO CRÉDITO Segundo dormitorio de 3,06m x 3m mas espacio para placard. Segundo baño completo de 2,06m x 3,40m. Living comedor de 7,94m x 2,88/3,53m con salida a balcón terraza de 3m x 2,59m. Cocina con comedor de diario de 6,19m x 2,58/2,14m. Cuenta con una cochera en el subsuelo del edificio y baulera. El edificio posee un amplio solarium de uso común ubicado en el segundo piso. A pocas cuadras del departamento se encuentra el centro comercial de la Villa Balnearia, el que nos brinda una amplia oferta de comercios, bares, restaurantes y lugares de esparcimiento, pero si lo que queremos es tranquilidad, con solo caminar una cuadra nos adentramos en el Parque Miguel Lillo y disfrutamos de su hermosa arboleda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.970
Precio del aviso
USD 148.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.594
Sellos y tasas~1%
USD 1.485
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.391

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.296.147/mes

Necesitas ingresos por $ 5.184.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 2 4400, Necochea, Buenos Aires

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