Departamento en venta en Necochea · 2 ambientes

Departamento en venta en Necochea · 2 ambientes

Departamento en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - Cochera - 61 m² - Necochea

Avenida 2 e/ 87 y 89 · Necochea, Necochea, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
61 m²
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Necochea

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 38% mas que lo normal entre los 13 departamentos de 1 habitacion en venta en Necochea publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 2 e/ 87 y 89.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.2091.0001.395

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 135% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 68.930
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.235
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de un dormitorio en venta ubicado sobre Avenida 2 entre 87 y 89 (Necochea, Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición lateral y orientación al norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, un dormitorio con placard empotrado y un baño completo. Amplio y luminoso, cuenta con balcón. _ Cochera con capacidad para un vehículo. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 61mts2, de los cuales 57mts2 son cubiertos. _ Las expensas al día 12/12/2024 son de aproximadamente $135.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 GENERAL MADARIAGA · primaria · publica7 min · 441 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 JARDIN DE LA LOMITA · inicial · publica10 min · 639 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin5 min · 347 m
Jardin de Rocas7 min · 446 m
Jardin Frances7 min · 472 m
Salud · 5 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS RAMBLA · centro de salud · publico4 min · 248 m
CONSULTORIO INTEGRAL EN ADOLESCENCIA · centro de salud · publico9 min · 555 m
SOL DE OTOÑO · clinica especializada · privado10 min · 615 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Necochea

El precio de departamentos de 2 ambientes en Necochea esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 54% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Necochea

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Necochea.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 2 e/ 87 y 89, Necochea, Necochea, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Departamento en venta
WhatsApp