Venta Departamento 2 ambientes zona Playa Necochea

Departamento en venta

USD 42.000

+ ARS 85.000 de expensas

= $ 65,4 M

Cuota UVA desde $ 371.550/mes · ingresos $ 1,5 M

Venta Departamento 2 ambientes zona Playa Necochea

85 200 · Necochea, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 37 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Necochea, 2 ambientes, 37 m², USD 42.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.135 contra USD 1.277 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 1.277
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 13 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes a 50 metros de la playa | Apto crédito Ubicado sobre calle 85 entre 2 y 4, en el edificio Bahía Blanca, este departamento se encuentra en un tercer piso al contrafrente, a solo 50 metros de la playa. Cuenta con living comedor, cocina separada con espacio para lavarropas, baño completo y dormitorio con placard empotrado. Conserva su estado original y presenta un muy buen estado de conservación. Una excelente opción para disfrutar de una vivienda junto al mar o destinarla a alquiler temporario. Apto crédito. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961

Precio del aviso: USD 42.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.016
Sellos y tasas~1%: USD 420
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 371.550/mes

Necesitas ingresos por $ 1.486.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,2% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

85 200, Necochea, Buenos Aires

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