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Venta Departamento 2 ambientes zona Playa Necochea
Departamento en venta
USD 42.000
+ ARS 85.000 de expensas
= $ 66,7 M
Cuota UVA desde $ 378.850/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Venta Departamento 2 ambientes zona Playa Necochea

85 200 · Necochea, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 8% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 1 habitacion en venta publicados a menos de 10 cuadras de 85 200.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.135lo normal · 1.2311.339

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 45.538
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.154
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Departamento de 2 ambientes a 50 metros de la playa | Apto crédito Ubicado sobre calle 85 entre 2 y 4, en el edificio Bahía Blanca, este departamento se encuentra en un tercer piso al contrafrente, a solo 50 metros de la playa. Cuenta con living comedor, cocina separada con espacio para lavarropas, baño completo y dormitorio con placard empotrado. Conserva su estado original y presenta un muy buen estado de conservación. Una excelente opción para disfrutar de una vivienda junto al mar o destinarla a alquiler temporario. Apto crédito. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 85 200

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 GENERAL MADARIAGA · primaria · publica5 min · 319 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 JARDIN DE LA LOMITA · inicial · publica8 min · 542 m
JARDIN DE INFANTES BICHITO DE LUZ · inicial · privada14 min · 877 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin3 min · 188 m
Jardin Frances8 min · 501 m
Jardin de Rocas10 min · 632 m
Salud · 5 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS RAMBLA · centro de salud · publico2 min · 98 m
CONSULTORIO INTEGRAL EN ADOLESCENCIA · centro de salud · publico6 min · 378 m
SOL DE OTOÑO · clinica especializada · privado8 min · 497 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

85 200, Necochea, Buenos Aires

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