Terreno en venta en Navarro

Terreno en Navarro

Ecovilla Gaia - Navarro · Navarro, Navarro, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Navarro, 300 m², USD 24.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por debajo de la mediana del set (USD 31.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 80 contra USD 103 de la mediana (-22,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 31.000
Mediana precio/m²: USD 103
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Navarro

Descripcion

El lote es de 300m2 y está ubicado en la zona más tranquila del barrio, con menor cantidad de casas. Está rodeado por un bosque de árboles de nueces Pecán de más de 20 años de edad que dan muchos frutos que se pueden disfrutar. IMPORTANTE: El lote está avanzado en su construcción. Fue realizado por un ingeniero (actual propietario) y el diseño de la vivienda fue definido por un arquitecto. Trabajos que se realizaron: -Se cortaron los árboles en el sector de la casa (ningún nogal) Un total de más de 20 árboles. -Se extrajeron las raíces con una pala retroexcavadora. -Se colocaron alrededor de 100m3 de tosca para elevar el terreno y evitar inundaciones. -Se colocaron los caños por debajo de la tierra para que la casa esté ventilada con un sistema de Ventilación Pasiva. (sistema de refrigeración de bioconstrucción) -Se construyeron las bases de la casa. -Se hormigonó el piso completo de la vivienda. -Se comenzaron a levantar las paredes. -Sobraron materiales que están disponibles para el comprador: 2 bolsones de arena, 1 bolsón de piedra y varillas de hierro suficientes para terminar la casa. En las fotos se ve la construcción avanzada. Las fotos que se ven de casas terminadas son de vecinos del barrio. Por otro lado, el predio que se comparte con los demás lotes es de casi 10 hectáreas. Hay bosque de árboles frutales, sector de huerta, un invernadero, un centro comunitario con cocina y comedor, un salón para eventos y la electricidad la generan paneles solares que fueron renovados recientemente. El barrio está reglamentado por un código interno que establece que las construcciones deben ser “sustentables” o de bioconstrucción. Por ejemplo, se utiliza el barro para realizar las paredes, los techos son techos verdes o de paja en su mayoría, la electricidad debe ser por fuentes renovables. Hay vecinos que actualmente viven ahí y otros que se alojan el fin de semana. Se formó un ambiente comunitario cálido y de apoyo mutuo. IMPORTANTE! Se ofrecen distintos tipos de financiacion para ingresar. Consultar. Responsable Ezequiel Diaz Saubidet CMCSI 7059. Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.692

Precio del aviso: USD 24.000
Escritura y honorarios~2%: USD 581
Sellos y tasas~1%: USD 240
Comision inmobiliaria~3%: USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 212.137/mes

Necesitas ingresos por $ 848.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Navarro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 47/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-1.5%
Esta propiedad: USD 80/m²+70.5% · por encima del mercado

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Navarro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Navarro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.