P Proppies
Ph en venta en Munro · 5 ambientes
Ph en venta
USD 120.000
= $ 189,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Munro · 5 ambientes

Ph 4 ambientes en excelente zona.

JOSE HERNANDEZ 4400, Piso PB · Munro, Munro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
210 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Munro

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 21% menos que lo normal entre los 29 ph de 3 habitaciones en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de JOSE HERNANDEZ 4400, Piso PB.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.091lo normal · 1.3851.795

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 152.308
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.584
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 4 AMBIENTES EN MUNRO, EL MISMO CUENTA CON ENTRADA POR PASILLO Y EN PB POSEE LIVING COMEDOR, COCINA, BAÑO COMPLETO, 3 DORMITORIOS Y PATIO, Y EN P.A POSEE AMPLIA TERRAZA ACCESIBLE CON CUARTO DE HERRAMIENTAS Y UNA PREFABRICADA DE 2 AMBIENTES TOTALMENTE A REFACCIONAR. EL MISMO SE ENCUENTRA EN UNA ZONA SUPER COMERCIAL Y SEGURA. ZONA DE COLEGIOS CLUBES Y COMISARÍA. "LOS DATOS, MEDIDAS Y ANTIGÜEDAD SON APROXIMADOS Y FUERON SUMINISTRADOS POR EL PROPIETARIO" MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO MATIAS ARIEL DORSOLI, MATRÍCULA Nº 6259 (CMCPSI) Y N° 8874 (CUCICBA).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
El Nuevo Progreso · Avenida Velez Sarsfield2 min · 108 m
Mercado del Pan · Avenida Velez Sarsfield2 min · 147 m
Dieteticas · Avenida Velez Sarsfield2 min · 149 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº3 LUIS TAVELLA · inicial · publica2 min · 98 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 211 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 JORGE NEWBERY · adultos · publica3 min · 216 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Leandro N. Alem5 min · 317 m
30 de Abril6 min · 383 m
30 de Abril7 min · 444 m
Salud · 11 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado1 min · 84 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico7 min · 446 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI PAUL HARRIS · centro de salud · publico9 min · 581 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 3,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Munro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JOSE HERNANDEZ 4400, Piso PB, Munro, Munro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Munro

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Ph en venta
WhatsApp