P Proppies
Ph en venta en Munro-Este · 2 ambientes
Ph en venta
USD 99.000
= $ 151 M
Cuota UVA desde $ 857.799/mes · ingresos $ 3,4 M

Ph en venta en Munro-Este · 2 ambientes

PH 3 ambientes con patio. Reciclado. Impecable.

Buenos Aires 3600 · Munro-Este, Munro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Munro-Este, 2 ambientes, 57 m², USD 99.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,7% por encima de la mediana del set (USD 82.000). El m² sale USD 1.737 contra USD 1.600 de la mediana (+8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
51 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Munro-Este

Descripcion

PRECIO REBAJADO Excelente PH al contrafrente, living, cocina, 1 dormitorio y escritorio, baño, patio, parrilla, lavadero. Impecable. Sucursal Vicente López Sucursal Martínez Sucursal La Lucila .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 857.799/mes

Necesitas ingresos por $ 3.431.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Munro-Este

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 99.000

El precio mediano de los ph en venta en Munro-Este es USD 95.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Munro-Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Buenos Aires 3600, Munro-Este, Munro, Buenos Aires

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