Local en venta

USD 110.000

= $ 167,4 M

Cuota UVA desde $ 950.799/mes · ingresos $ 3,8 M

Local en venta en Munro-Este

Local en Venta en Munro, Vicente López, G.B.A. Zona Norte

VILLATE 3800 · Munro-Este, Munro, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Munro-Este, USD 110.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,8% por debajo de la mediana del set (USD 390.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 390.000
Mediana precio/m²: USD 2.213
Mediana m²: 151 m²

Comparar con 7 propiedades similares

en Munro-Este

Descripcion

Local comercial en PH sobre calle Villate Sin expensas 90 mts Con doble circulacion Todos los servicios individuales Ex panaderia. Zonificacion R3 Venta NO condicionada A 2 cuadras de Av Mitre, A 4 de Ugarte y 4 de Panamericana Datos suministrados por sus dueños Martillero y corredor publico Nahuel Noguero CMCPSI 6269 CUCICBA 5688. • Mat.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 950.799/mes

Necesitas ingresos por $ 3.803.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

VILLATE 3800, Munro-Este, Munro, Buenos Aires

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