Local en venta en Munro-Este

Local en venta en Munro-Este

Venta en block. 2 locales comerciales + depto/oficina 3 amb.

Avenida Bartolomé Mitre 3100, Munro-Este · Munro-Este, Munro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
324 m²
Sup. total
594 m²
Balcon
Si

Descripcion

VENTA EN BLOCK. 2 locales comerciales + depto/oficina 3 ambientes sobre Av. Mitre esquina M. Pelliza, ubicacion estrategica. Zona de gran visibilidad y circulacion. Ideal emprendimiento o edificio corporativo. Superficie terreno 425,24m2. Zonificacion: C1b. Cuenta en PB con 2 locales comerciales (s/Mitre gran salon/bar de 14,44 x 4,75mts, baño, s/pelliza local de 9,70 x 4,30mts); en PA departamento/oficina de 3 ambientes, hall de distribucion, living comedor de 6 x 4mts, cocina integrada, baño, 2 comodos dormitorios/despachos de 3,50 x 3mts, balcon al frente. Sotano/deposito en subsuelo de 6 x 2,70m2. Superficie cubierta 324,08m2, semicubierta 36,40m2 y descubierta 233,90m2. Aviso Legal: Se deja constancia que toda la información, medidas, superficies, antiguedad y valores de expensas consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente y deben ser confirmados antes de cualquier operación. Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. Corredor responsable: MARTIN F. URRUTIA CMCPSI 5893 URRUTIA PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.599.128 por mes con ingresos de $ 30,4 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.599.128/mes

Necesitas ingresos por $ 30.396.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
Dulce Catalina1 min · 28 m
Spot1 min · 62 m
Verde3 min · 183 m
Educacion · 28 en la zona
MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada4 min · 225 m
ESCUELA PARROQUIAL MARIA AUXILIADORA · primaria · privada4 min · 242 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº15 SAN JUAN MACIAS · inicial · publica5 min · 345 m
Espacios verdes
Plaza Guemes8 min · 484 m
Plaza Leandro N. Alem13 min · 829 m
Plaza de la Memoria14 min · 889 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD SANITARIA SARGENTO CABRAL · centro de salud · publico3 min · 175 m
DIAGNOSTICO OLIVOS · centro de salud · privado4 min · 247 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI PAUL HARRIS · centro de salud · publico6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro-Este

El precio de locales en Munro-Este esta hoy en una mediana de USD 2.213 por m², lo mismo que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Munro-Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.213/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
17 de ago de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Munro-Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Bartolomé Mitre 3100, Munro-Este, Munro-Este, Munro, Buenos Aires

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