DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MUÑIZ-BARCELONA V-AMENITI
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 170.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MUÑIZ-BARCELONA V-AMENITI

Cornelio Saavedra 1100 · Muñiz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Muñiz, 2 ambientes, 36 m², USD 65.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 1.806 contra USD 1.625 de la mediana (+11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
60
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.625
Mediana m²
38 m²
Comparar con 60 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES MUÑIZ BUENOS AIRES Descubrí un oasis de tranquilidad y confort en el corazón de Muñiz, Buenos Aires. Este moderno departamento de 2 ambientes es la perfecta combinación de estilo y funcionalidad, convirtiéndolo en el hogar ideal para quienes buscan una vida plena y equilibrada. Departamento de 36 m² ubicado en zona estratégica de Muñiz, sobre Cornelio Saavedra, con excelente distribución y terminaciones de calidad. Propiedad ideal para inversores o primeros compradores que buscan una unidad funcional y moderna. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Departamento con conexión directa a principales vías de acceso, cercano a servicios urbanos, transporte público y comercios de la zona. Excelente inversión con potencial de revalorización. DISEÑO INTELIGENTE Con una superficie total construida de 36 m² cubiertos, este departamento fue diseñado para aprovechar al máximo cada rincón. Distribuido en 2 ambientes, incluye 1 habitación y 1 baño completo, brindando el espacio perfecto para que te sientas cómodo y a gusto. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida de 36 m² • Ubicación en piso 12 de edificio de 21 pisos • Construcción del año 2011 • Estado general excelente DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio amplio con placard de 2.90 m² x 2.85 m² • Living/comedor con Cocina funcional integrada de 3,70 m² x 6 m² • Baño completo de 2,40 m² x 1.30 m² AMENITIES DESTACADOS / EXCLUSIVOS • Gimnasio equipado • Pileta de natación • Laundry / Lavadero • Ascensor • Salón de usos múltiples • Sauna El edificio ofrece una amplia gama de amenities que realzan el estilo de vida. Disfruta de la pileta, el gimnasio, la lavandería, el ascensor, el salón de usos múltiples y la sauna, todo a tu disposición para que puedas relajarte y disfrutar plenamente. SERVICIOS COMPLETOS • Electricidad • Agua corriente • Gas natural • Desagüe cloacal Este departamento cuenta con todos los servicios esenciales: electricidad, agua, gas y desagüe cloacal, brindándote la tranquilidad de saber que todo está resuelto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.048/mes

Necesitas ingresos por $ 2.260.192/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cornelio Saavedra 1100, Muñiz, Buenos Aires

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