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Departamento en venta en Muñiz · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 49.900
+ ARS 60.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 78,4 M
Cuota UVA desde $ 445.575/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Muñiz · 1 ambiente

Venta departamento monoambiente con balcon en muñiz apto credito

Las heras al 1000 , Muñiz · Muñiz, Muñiz, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
27 m²
Antigüedad
5 años
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 49.900, un 12% mas que lo normal entre los 113 departamentos de 1 ambiente en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Las heras al 1000 , Muñiz.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.996lo normal · 1.7812.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 44.531
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.714
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

APTO CREDITO, APTO PROFESIONAL Descubra este impresionante monoambiente ubicado en el corazón de Muñiz, una de las zonas más buscadas . Situado al frente, en un moderno edificio de solo 5 años de antiguedad, este departamento ofrece una experiencia de vida contemporánea y cómoda. La propiedad cuenta con un diseño abierto que integra cocina y comedor, un baño completo con ducha y un balcón que llena el espacio de luz natural gracias a su orientación noroeste. Ideal para quienes buscan proximidad a comercios, polo gastronómico y transporte público. Además, el edificio dispone de ascensor, y la unidad es apta para crédito, mascotas y uso profesional. Viene con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, internet, electricidad, pavimento y cable. Con bajas expensas de $60,000, es una oportunidad única para vivir en el centro de la vida urbana de Muñiz.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.418 en total: USD 49.900 del aviso mas USD 3.518 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 445.575 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 445.575/mes

Necesitas ingresos por $ 1.782.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 33 en la zona
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10413 min · 198 m
Don Armando3 min · 202 m
Granja Don Gauna · Muñoz 11164 min · 253 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica3 min · 223 m
HOGAR SAN JOSE · primaria · privada5 min · 306 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada5 min · 320 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de las Carretas5 min · 300 m
Plaza Dr. Muñiz9 min · 555 m
Corredor Aerobico Municipal11 min · 687 m
Salud · 20 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado6 min · 381 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico6 min · 386 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado7 min · 468 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de departamentos de un ambiente en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 63.000, un 14,5% mas que en julio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las heras al 1000 , Muñiz, Muñiz, Muñiz, Buenos Aires

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