Departamento en venta

USD 42.000

+ ARS 155.000 de expensas

= $ 64,7 M

Cuota UVA desde $ 367.446/mes · ingresos $ 1,5 M

Hermoso Monoambiente en Muñiz!

Paunero 800 · Muñiz, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 24 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Muñiz, 1 ambiente, 24 m², USD 42.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.750 contra USD 1.984 de la mediana (-11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 34
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.984
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 34 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Ubicación privilegiada en la mejor zona de Muñiz * A 4 cuadras de la Estación Muñiz, con varias líneas de colectivos * Cerca de plazas y del corredor verde de Bella Vista * Próximo a Campo de Mayo * Importante supermercado en la zona * Apto crédito Edificio Ibis 5 * Pileta * Parrilla * Laundry * SUM * Gimnasio * Agua corriente central (se abona por expensas) * Cocheras disponibles Monoambiente ideal para quien busca comodidad, buena conectividad y amenities de primer nivel, en una zona tranquila y verde. Consultanos por más información y coordiná tu visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961

Precio del aviso: USD 42.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.016
Sellos y tasas~1%: USD 420
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 367.446/mes

Necesitas ingresos por $ 1.469.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,5% anual

Alquiler esperable

$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 162 m

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CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado10 min · 628 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paunero 800, Muñiz, Buenos Aires

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