Casa en venta en Muñiz · 6 ambientes
Casa en venta
USD 295.000

Casa en venta en Muñiz · 6 ambientes

Venta casa en muñiz colonial

ALBERDI al 1600 · Muñiz, Muñiz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
805 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Muñiz, 6 ambientes, 240 m², USD 295.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,4% por encima de la mediana del set (USD 219.500). El m² sale USD 1.229 contra USD 1.037 de la mediana (+18,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 219.500
Mediana precio/m²
USD 1.037
Mediana m²
227 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Muñiz

Descripcion

VENTA CASA EN MUñIZ APTO CREDITO MUY LINDA CASA CON ESTILO COLONIAL, MUY BIEN MANTENIDA Y UNA UBICACION MUY COMODA. ES UNA CASA MUY FUNCIONAL CON TODAS LAS COMODIDADES TANTO INTERNAMENTE COMO EN EL EXTERIOR, TIENE DOBLE CIRCULACION. EN EL INTERIOR AL INGRESAR NOS ENCONTRAMOS CON UN AMPLIO HALL RECIBIDOR QUE COMUNICA POR UN LADO: -LIVING -COMEDOR Y POR OTRO LADO A UN AMBIENTE QUE PUEDE SER ESCRITORIO ó CONSULTORIO TIENE UN PASILLO DE DISTRIBUCION QUE LLEVA A 1 BAñO COMPLETO Y A LOS 3 DORMITORIOS (1 DE ELLOS CON VESTIDOR) HAY OTRO BAñO COMPLETO QUE TAMBIEN ES PARA USO DE VISITAS (TOILETTE) COCINA CON ISLA COMEDOR DIARIO LAVADERO Y SECTOR DE ALACENA EN EL EXTERIOR COMODA GALERIA SEMICUBIERTA JARDIN TANTO ADELANTE COMO ATRAS GRAN QUINCHO CON PARRILLA CUBIERTO CON COCINA INCLUIDA EN EL MISMO Y BAñO COMPLETO OTRA GALERIA CON PERGOLA AMPLIO GALPON PARA GUARDADO CANIL SISTEMA DE RIEGO AUTOMATICO GRAN PILETA CON VENECITA CON TODO EL SISTEMA FUNCIONANDO HECHA POR UNA EMPRESA RECONOCIDA (si bien actualmente tiene un escudo, el mismo puede sacarse sin inconveniente si así se quisiera) PROPIEDAD CON MUY BUEN MANTENIMIENTO Y TODO FUNCIONANDO A LA PERFECCION SOLIDA CONSTRUCCION Y SIN NINGUNA HUMEDAD PARA MUDARTE YA NO TE PIERDAS DE CONOCERLA CONTAMOS CON VIDEO RECORRIDO Y TOUR 360 PARA QUE PUEDAS VER LA PROPIEDAD SIN MOVERTE DE TU CASA Estás a un paso de mudarte, no dudes en contactarnos, tu consulta no molesta. Atención telefónica las 24 hs los 365 días del año, estamos para escucharte TENES QUE VENDER PARA COMPRAR? TE AYUDAMOS A LOGRARLO CON NUESTRO EXCLUSIVO PLAN DE MARKETING Y UN EQUIPO ALTAMENTE PREPARADO PARA ASISTIRTE EN TODO EL PROCESO. CORREDOR INMOBILIARIO MATRICULADO: Martín Obligado CSM 2862 • CUCIBA 8832 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas, Ley 5115.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.556.907/mes

Necesitas ingresos por $ 10.227.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 232.500
Tendencia (4 semanas)
▼-35.4%
Esta propiedad
USD 295.000+26.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 295.00029 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ALBERDI al 1600, Muñiz, Muñiz, Buenos Aires

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