Casa en venta en Muñiz · 5 ambientes
Casa en venta
USD 400.000

Casa en venta en Muñiz · 5 ambientes

Casa - Venta - Argentina, San Miguel - Williams 899

Williams 800 · Muñiz, Muñiz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
1.220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Muñiz, 5 ambientes, 1220 m², USD 400.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta Casa 5 ambientes en Muñiz, San Miguel BARRIO "LAS PRADERAS DE SAN IGNACIO" • LOTE Nº30SUPERFICIE TOTAL: 1220MTS2 (DISTRIBUIDA EN DOS PLANTAS)PLANTA BAJA: HALL DE ENTRADA • LIVING COMEDOR (CON ESTUFA HOGAR Y ACCESO AL AMPLIO PATIO) • COMEDOR DIARIO • COCINA SEPARADA • LAVADERO • UNA HABITACION EN SUITEPLANTA ALTA: TRES HABITACIONES (UNA DE ELLAS CON CHIMENEA) • ESPACIO DE ESCRITORIO • BAÑO COMPLETOEXTERIOR: AMPLIO PATIO • PILETA • QUINCHO CERRADO CON PARRILLA Y MESADA • HABITACION EXTERNA CON BAÑO • ESPACIO DE GUARDADO O GALPON • GARAGE CUBIERTO CON PORTON • DOS COCHERAS TECHADAS PARA VISITANTESSERVICIOS: AGUA CORRIENTE • CLOACAS • LUZ ELECTRICA • SEGURIDAD 24HS • GAS NATURALAMENITIES: AREAS DE DEPORTES (CANCHAS DE TENIS Y PADLE)Venta Casa 5 ambientes en Muñiz, San Miguel Te presentamos esta casa de cinco ambientes a la venta en el exclusivo barrio "Las Praderas de San Ignacio", ubicada en el lote Nº30. Esta propiedad se destaca por su amplia superficie total de 1220 m², distribuida en dos plantas que ofrecen un diseño funcional y cómodo. En la planta baja, encontrarás un acogedor hall de entrada que da paso a un luminoso living comedor, equipado con estufa hogar y acceso directo a un amplio patio, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. La casa cuenta con un comedor diario, una cocina separada y un lavadero, además de una habitación en suite que proporciona privacidad y confort. La planta alta alberga tres habitaciones, una de ellas con chimenea, creando un ambiente cálido y acogedor. También se dispone de un espacio de escritorio y un baño completo, perfectos para adaptarse a las necesidades de tu familia. En el exterior, la propiedad ofrece un amplio patio con pileta, un quincho cerrado que incluye parrilla y mesada, y una habitación externa con baño, ideal para huéspedes. Además, cuenta con un espacio de guardado o galpón y un garage cubierto con portón, complementado por dos cocheras techadas para visitantes. Entre los servicios disponibles se encuentran agua corriente, cloacas, luz eléctrica, seguridad las 24 horas y gas natural, garantizando así la comodidad y tranquilidad que buscas. Además, el barrio ofrece amenities como áreas de deportes, incluyendo canchas de tenis y paddle, perfectas para disfrutar de un estilo de vida activo. Si tenés una propiedad y estás interesado en venderla o alquilarla, ¡contáctate con nosotros! Coordinemos una visita para conocerla. Nuestro contacto es: . ¡Esperamos tu mensaje!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.499.713/mes

Necesitas ingresos por $ 13.998.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Nexo · Avenida Gaspar Campos7 min · 478 m
El Economico14 min · 923 m
El Argentino14 min · 924 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica2 min · 117 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica2 min · 141 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica2 min · 147 m
Salud · 4 en la zona
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado4 min · 255 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado9 min · 580 m
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado11 min · 722 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-34.7%
Esta propiedad
USD 400.000+70.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 400.00029 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Williams 800, Muñiz, Muñiz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Muñiz

Busquedas relacionadas

USD 400.000
Casa en venta
WhatsApp