Casa en venta

USD 85.000

= $ 130,5 M

Cuota UVA desde $ 741.275/mes · ingresos $ 3 M

VENTA CASA 3 AMBIENTES. 97 MTS. MUNIZ.

General Las Heras 1900 · Muñiz, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 97 m²
Sup. total: 138 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Muñiz, 3 ambientes, 97 m², USD 85.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,4% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 876 contra USD 1.552 de la mediana (-43,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 145.000
Mediana precio/m²: USD 1.552
Mediana m²: 87 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de casa tipo PH al frente con entrada independiente por la calle Las Heras. Esta casa tipo americana se encuentra en buen estado de conservación general. Cuenta con: Living comedor. Cocina. Lavadero. 2 habitaciones. 1 baño completo. Galería cerrada que puede ser usada como tercer domitorio, playroom, quincho, etc. Cochera al frente para un auto. Techo de losa. Tiene todos los servicios: cloacas y agua corriente. No apta crédito bancario. Ideal personas mayores o primera vivienda. LLAMAME Y VAMOS A VERLA! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 35% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles. El trámite es 100% online y sin bancos. Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página web.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,7% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Las Heras 1900, Muñiz, Buenos Aires

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