Alquiler dto dos ambientes san miguel
Propiedad en alquiler
ARS 550.000
+ ARS 200.000 de expensas

Alquiler dto dos ambientes san miguel

Paunero 800, Piso 16, Muñiz · Muñiz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Muñiz, ARS 550.000/mes (comparada contra 30 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 9,8% por debajo de la mediana del set (ARS 610.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
30
Mediana alquiler
ARS 610.000/mes
Mediana expensas
ARS 90.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 30 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Excelente Alquiler de departamento 2 AMBIENTES en el Edificio Ibiza V, Muñiz, San Miguel. Ubicado en Paunero al 800 entre San José y Conesa. A pocas cuadras de la Estación Muñiz. Departamento con living comedor con cocina integrada, con todo el amoblamiento de bajo mesada y alacena. Baño completo con bañera y 1 dormitorio con puerta placard. El edificio cuenta con pileta, gimnasio, SUM y sector parrillas. Todos los servicios. Expensas Septiembre 2026: $200.000 Consulte AVISO: Las medidas y las características del inmueble son datos aproximados por lo que pueden presentarse inexactitudes y discordancias con las que surgen en las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Es importante verificar que el mismo siga disponible dado que puede no estar actualizado a la hora de ser visualizado (tanto los valores como las descripciones del inmueble). El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.765.500
Primer mes
$ 550.000
Deposito1mes
$ 550.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 665.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 550.000
En 3 meses
~$ 577.834
En 12 meses
~$ 670.074

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paunero 800, Piso 16, Muñiz, Muñiz, Buenos Aires

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