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Terreno en venta en Moron
Terreno en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Moron

Se Vende Dos Lotes con Una Superficie Total de 660 m² en Morón

Intendente Agüero 376/80 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
660 m²

Descripcion

En una ubicación estratégica de Morón, sobre la Avenida Agüero al 300, se ofrecen en venta conjunta dos lotes que conforman una superficie total de 660 m². Cada lote cuenta con 8,66 metros de frente, lo que otorga amplitud y versatilidad para proyectos de construcción. El terreno presenta un FOS de 0,6 y un FOT de 0,8, parámetros que permiten planificar desarrollos edilicios con excelente potencial. Una oportunidad única para inversores y desarrolladores, que buscan un lote amplio en una de las zonas más dinámicas de Morón, con acceso rápido a las principales avenidas y servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 171,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
171,4% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Maxi Kosco · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 159 m
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 294 m
PIccolina7 min · 463 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica2 min · 137 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica2 min · 149 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen5 min · 291 m
Plazoleta J.D. Peron6 min · 354 m
Plaza Soberania13 min · 827 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado4 min · 225 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social4 min · 267 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 627 por m², un 12,3% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 627/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 218 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente Agüero 376/80, Moron, Moron, Buenos Aires

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