Terreno en venta en Lanus 1900, Moron

Terreno en ventaen Lanus 1900, Moron

Caracteristicas

Sup. total
560 m²

Descripcion

Atención inversores! Venta fracción 560 m2 en Morón Ubicación: Inmejorable! Sobre calle Lanús a 130 mts del corredor comercial Intendente Agûero, Zona de todos los servicios. Entorno residencial con variedad de comercios, transporte público, facilidad de salida a los accesos, excelentes instituciones educativas. A solo 5 minutos del centro comercial y estación de Morón. Características: Se vende en conjunto dos parcelas de terreno con 10,00 metros de frente cada una sobre la calle Lanús, y 28 metros aprox de fondo, en total 560 m2 aprox. La zonoficación es residencial mixto, FOS 0.6 y FOT 0.7. Posee añosa arboleda. Esta fracción es una gran oportunidad para inversores o desarrolladores. Lindero al desarrollo residencial cerrado, posee eun circuito aeróbico en su frente y forestación, que hace de los paseos por la vereda un lugar agradable. Ideal para desarrollar un complejo comercial y residencial, la zonificación permite hasta 9 mts de altura. Condiciones: La venta se realiza en conjunto, o sea, no se venden los lotes de manera individual. Solo se aceptan ofertas por el bloque y de contado (no permutas ni metros construibles). Documentación completa, sucesión terminada con orden de inscripción lista para transmitir por tracto abreviado. El valor publicado es libre de gastos de escrituración para la parte vendedora.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 244,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
244,9% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lanus 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Soberania) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
Dia2 min · 145 m
La Faena6 min · 409 m
JL13 min · 815 m
Educacion · 15 en la zona
COLEGIO PARROQUIAL INMACULADO CORAZON DE MARIA · primaria · privada4 min · 235 m
INSTITUTO INMACULADO CORAZON DE MARIA · secundaria · privada4 min · 238 m
JARDIN DE INFANTES MI CASITA NUEVA · inicial · privada5 min · 327 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Soberania9 min · 546 m
Plaza de los Jardines11 min · 672 m
Plaza Angela Murano14 min · 912 m
Salud · 4 en la zona
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado8 min · 535 m
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado8 min · 538 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado13 min · 851 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 627 por m², un 12,3% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 627/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 218 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lanus 1900, Moron, Moron, Buenos Aires

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