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Terreno en venta en Azul 2550, Moron
Terreno en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Azul 2550, Moron

Caracteristicas

Sup. cubierta
20 m²
Sup. total
400 m²

Descripcion

Venta de terreno de 10 metros de frente por 40 metros de fondo, sobre calle Azul. En un entorno residencial mixto en el que predominan las casas bajas, ideal para inversión o familia que quiera construir. Indicadores urbanísticos básicos Zona Residencial Mixta (RI) FOS (Ocupación del suelo): 0,5 (se puede ocupar en planta baja hasta el 50% de la superficie del terreno). FOT (Superficie total construible): 0,7 (expresa la proporción máxima de metros cuadrados cubiertos edificables en relación al total del lote). Uso principal: Vivienda de baja densidad combinada con comercios livianos o pequeños talleres de bajo impacto

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 436,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
436,4% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azul 2550

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Jardines) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
La Casa del Panadero9 min · 554 m
Panaderia9 min · 561 m
AutoServicio14 min · 883 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº11 MI CASITA · inicial · publica2 min · 143 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº459 · adultos · publica6 min · 378 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 AMERICA LIBRE · secundaria · publica6 min · 403 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Jardines4 min · 234 m
Plaza San Jose5 min · 339 m
Calecita5 min · 349 m
Salud
UNIDAD SANITARIA PRESIDENTE IBAÑEZ · centro de salud · publico7 min · 461 m
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado13 min · 845 m
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado13 min · 862 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 627 por m², un 12,3% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 627/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 218 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azul 2550, Moron, Moron, Buenos Aires

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