Terreno en venta en Los Criollos 1698, Moron

Terreno en ventaen Los Criollos 1698, Moron

Caracteristicas

Sup. total
324 m²

Descripcion

LOTE EN VENTA MORON Oportunidad para construir tu proyecto en Morón Sur. Terreno residencial de 10 x 32 m, con una superficie total de 324 m² . Sus proporciones rectangulares ofrecen un frente amplio y versátil para diseñar viviendas, dúplex o un desarrollo a medida . La zona cuenta con todos los servicios disponibles , ideal para iniciar obra sin demoras ni costos extra por infraestructura. El lote se presenta como un lienzo en blanco para quienes buscan invertir con visión o planificar la casa propia en un entorno urbano consolidado. Su metraje permite organizar cómodamente jardín, cochera y espacios de expansión al aire libre , sin resignar funcionalidad en la planta. Una elección atractiva para desarrolladores y familias que valoran una ubicación práctica y con potencial de crecimiento. Si estás buscando un terreno con medidas clásicas, servicios listos y un contexto residencial, este lote en Morón Sur es una excelente base para materializar tu próxima etapa . Consultanos para conocer más y dar el primer paso hacia tu proyecto. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 436,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
436,4% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Criollos 1698

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Evita) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Cristian · Azul5 min · 296 m
Roca online · Soldado Mario Garcia Cañete 36186 min · 371 m
El Economico · Monseñor Aneros 30486 min · 373 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO PROFESORA VIRGINIA GAMBA · secundaria · privada3 min · 220 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 LEOPOLDO HERRERA · primaria · publica5 min · 317 m
ESCUELA INCORPORADA MODELO JOSE MANUEL ESTRADA · inicial/primaria · privada5 min · 317 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Evita6 min · 392 m
Plaza del Economico7 min · 427 m
Plaza Granaderos de San Martin10 min · 621 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA PARA LA SALUD DR. MONTE · centro de salud · publico5 min · 297 m
UNIDAD SANITARIA ALMAFUERTE · centro de salud · publico11 min · 725 m
CENTRO DE SALUD MERCEDES SOSA · centro de salud · publico14 min · 883 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 627 por m², un 12,3% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 627/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 218 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Criollos 1698, Moron, Moron, Buenos Aires

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