Terreno en venta

USD 220.000

= $ 338,9 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Terreno en venta en Moron

Doble Lote Villa Sarmiento 17.35x 35

Chile 900 · Moron, Moron, Buenos Aires

Publicado hace 13 dias

Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 606 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moron, 100 m², USD 220.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 141,8% por encima de la mediana del set (USD 91.000). El m² de lote sale USD 2.200 contra USD 909 de la mediana (+142,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 91.000
Mediana precio/m²: USD 909
Mediana m²: 97 m²

Comparar con 12 propiedades similares

en Moron

Descripcion

Terreno con casa a refaccionar en Villa Sarmiento, Morón Doble lote con orientación Este Excelente oportunidad de inversión en zona residencial de densidad media-baja, a pocos minutos del Acceso Oeste. La propiedad se encuentra sobre un doble lote, ofreciendo gran amplitud y potencial para remodelación o proyecto a medida. Superficie total del terreno: 606 m² (17,32 × 35 m) Superficie cubierta: 100 m² Casa a refaccionar, ideal para quienes buscan diseñar su hogar o desarrollar un proyecto residencial Su ubicación estratégica cerca de vías de acceso principales y transporte público la convierte en una opción ideal para familias o inversores que buscan espacio, comodidad y proyección.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~1%: USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.925.342/mes

Necesitas ingresos por $ 7.701.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

70,9% anual

Alquiler esperable

USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chile 900, Moron, Moron, Buenos Aires

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