Terreno en venta en Castelar
Terreno en venta
USD 120.000

Terreno en venta en Castelar

Venta Terreno Triple Frente en Castelar - Toma Permuta - Ideal Inversor

Betbeder Onofre al 3900 · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Castelar, 1000 m², USD 120.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,0% por debajo de la mediana del set (USD 245.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 120 contra USD 262 de la mediana (-54,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 262
Mediana m²
982 m²
Comparar con 14 propiedades similares
en Castelar

Descripcion

Oportunidad • Terreno en venta ubicado en CASTELAR Este terreno es una oportunidad única tanto para aquellos que buscan construir su propia vivienda como para aquellos inversores que desean desarrollar un proyecto inmobiliario. El mismo cuenta con triple frente, y esta es una característica que suele ser muy valorada en el mercado inmobiliario debido a su versatilidad y sus variables oportunidades de diseño. Algunas características y ventajas de obtener un terreno con triple frente: *Mayor Accesibilidad: el terreno es más accesible desde diferentes direcciones, lo que facilita la entrada y salida, tanto de autos como peatonal. Esto puede ser un beneficio tanto para la construcción como para la posterior ocupación de la propiedad. *Versatilidad en el Diseño: uno de los beneficios más significativos es la versatilidad que ofrece en el diseño. Puedes aprovechar al máximo el espacio y la exposición solar, lo que permite crear una distribución interior óptima y una fachada atractiva. *Flexibilidad de acceso: contar con la flexibilidad de elegir el ingreso principal, lo que te permite adaptarla a sus preferencias personales o a las necesidades de un proyecto específico. Medidas • Terreno Triple Frente: Frente 30m x Fondo 33.33m Superficie total: 999.9m2 IDEAL INVERSIÓN Ideal para Construir: Si tienes una visión de la casa perfecta en tu mente, este terreno es el lienzo perfecto para hacerla realidad. Puedes diseñar y construir una casa que se adapte a tus necesidades y deseos, creando un espacio verdaderamente personalizado, con gran espacio para aprovechar y contar con mucho espacio descubierto: jardin. Oportunidad de Desarrollo: Además de ser ideal para la construcción de una vivienda familiar, este terreno también es una excelente opción para proyectos inmobiliarios (condominio – departamentos – PH´s). FACILIDADES DE PAGO: Posibilidad de tomar propiedades y/o automoviles en parte de pago. Posibilidad de financiación directa con el propietario. UBICACIÓN: Castelar es una localidad y barrio que forma parte del partido de Morón, en la provincia de Buenos Aires. Se encuentra ubicada en la zona noroeste del Gran Buenos Aires, y es conocida por ser una zona residencial con un ambiente tranquilo y arbolado. La propiedad está rodeada de parques, plazas, escuelas, centros comerciales y todas las comodidades que puedas necesitar. Medios de transportes cercanos. Líneas de colectivos varias. Planos y videos de la propiedad a disposición. Acceso para personas con movilidad reducida. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 • CMCPSI 6822

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.341/mes

Necesitas ingresos por $ 4.289.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 453/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
Esta propiedad
USD 120/m²-73.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 120/m²15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 111 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Betbeder Onofre al 3900, Castelar, Moron, Buenos Aires

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