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Terreno en venta en Maestra Gachet al 3700, Castelar
Terreno en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Maestra Gachet al 3700, Castelar

Caracteristicas

Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
658 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

Oportunidad en Castelar Sur: Terreno de 658 m² con excelente potencial para reciclaje, refacción o desarrollo de dúplex/viviendas.La propiedad cuenta con una edificación al frente actualmente en proceso de demolición y una segunda construcción de aproximadamente 60/70 m² un poco más hacia el fondo, ideal para remodelar, reciclar o demoler según el proyecto del comprador. El lote ofrece una amplia superficie descubierta, lo que permite múltiples alternativas de uso y desarrollo. En el exterior se destaca una pileta de 4 x 8 metros y un galpón de guardado, aportando valor adicional al terreno. Ideal para arquitectos, desarrolladores o quienes busquen un lote amplio para construir en una zona residencial de Castelar Sur con buen entorno y accesos. Consultanos para más información y coordinar una visita. FAURO PROPIEDADES Agencia Líder en Real Estate CUCICBA 9496 T°2 F°54 CMCPSN 1047 T°2 F°252

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maestra Gachet al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Concejal Yolanda Teves) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
El Master7 min · 479 m
Carniceria y Granja · Casacuberta8 min · 510 m
Lacarra 2575 · Coronel Martin de Lacarra 257510 min · 655 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 915 LUIS RICARDO ESCALANTE · inicial · publica4 min · 267 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica5 min · 298 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 FRAGATA PRESIDENTE SARMIENTO · primaria · publica8 min · 489 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Concejal Yolanda Teves2 min · 154 m
Plazoleta Eva Peron9 min · 553 m
Plaza Infantil9 min · 578 m
Salud
UNIDAD SANITARIA JUANA AZURDUY · centro de salud · publico4 min · 282 m
CENTRO MEDICO DEL ROSARIO · centro de salud · privado7 min · 437 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de terrenos en Castelar esta hoy en una mediana de USD 448 por m², un 133,7% mas que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de terrenos en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 448/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maestra Gachet al 3700, Castelar, Moron, Buenos Aires

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