Terreno en venta en Munilla al 2300, Castelar

Terreno en ventaen Munilla al 2300, Castelar

Caracteristicas

Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
409 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Gran lote de 409 m² con casa a terminar y pileta en Castelar Ubicado sobre Munilla 2331, Castelar, este amplio lote de 8,66 x 45,71 m, con una superficie total de 409 m², ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar su próximo hogar o invertir en una propiedad con gran potencial. El terreno cuenta con 119 m² cubiertos, correspondientes a una vivienda en etapa de construcción para finalizar. El proyecto contempla 2 dormitorios, 2 baños, patio y una pileta ya existente, brindando una base ideal para personalizar cada ambiente según tus gustos y necesidades. Gracias a sus generosas dimensiones y al amplio fondo libre, es una propiedad que combina espacio, proyección y múltiples posibilidades de desarrollo en una ubicación residencial de Castelar. Acepta departamento de 2 ambientes o vehículo como forma de pago. ¡Consultanos para más información y coordiná tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Munilla al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Madre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 10 en la zona
Denisi3 min · 163 m
Las Tres Niñas8 min · 529 m
Fresh9 min · 551 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES DON BOSCO · inicial · privada2 min · 154 m
ESCUELA PARROQUIAL DON BOSCO · primaria · privada6 min · 384 m
PARROQUIAL DON BOSCO · secundaria · privada6 min · 392 m
Espacios verdes
Plaza La Madre7 min · 471 m
Plaza de los Inmigrantes9 min · 559 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE IMAGENES DENTALES · centro de salud · privado7 min · 470 m
CONSULTORIO LOMBARDO · centro de salud · privado7 min · 475 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico10 min · 613 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de terrenos en Castelar esta hoy en una mediana de USD 444 por m², un 131,8% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de terrenos en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 444/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Munilla al 2300, Castelar, Moron, Buenos Aires

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