VENTA LOTE MORON CENTRO EMPRENDIMIENTO PERMUTA

Terreno en venta

USD 560.000

= $ 863,8 M

Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,6 M

VENTA LOTE MORON CENTRO EMPRENDIMIENTO PERMUTA

Presidente Domingo Faustino Sarmiento 900 · Moron, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 617 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moron, 617 m², USD 560.000 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 88,2% por encima de la mediana del set (USD 297.500). El m² de lote sale USD 908 contra USD 471 de la mediana (+92,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 70
Mediana precio: USD 297.500
Mediana precio/m²: USD 471
Mediana m²: 603 m²

Comparar con 70 propiedades similares

Descripcion

Lote Premium en Morón Centro | Zonificación MC | 2638 m² Proyectables | 74 Unidades Descripción: UBICACIÓN ESTRATÉGICA Presentamos una oportunidad única de inversión en el corazón de Morón Centro. Ubicado en una zona de altísima demanda y flujo constante, entre las calles Belgrano y San Martín, este lote se posiciona como una de las mejores opciones para desarrollos de escala en la zona oeste. POTENCIAL EDIFICABLE Y RENDIMIENTO El terreno cuenta con indicadores urbanísticos excepcionales que permiten maximizar la rentabilidad del proyecto: Zonificación: MC (Morón Centro). FOT: 3. Superficie Proyectable: 2.638 m². Capacidad: Proyecto para 74 unidades. Altura Máxima: 35 metros (ideal para una torre de gran impacto visual). Cocheras: Factibilidad para cocheras en Planta Baja y Subsuelo. USOS RECOMENDADOS Debido a su ubicación central y cercanía a nodos de transporte, centros comerciales y administrativos, es ideal para: Edificios de departamentos residenciales. Complejos de oficinas profesionales. Consultorios o centros de servicios. CONDICIONES DE VENTA El propietario se encuentra abierto a escuchar propuestas Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, tenemos LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN UN SOLO CLICK. https://www.lendar.com.ar/ quiero-un-préstamo/#simulador

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 599.480

Precio del aviso: USD 560.000
Escritura y honorarios~2%: USD 13.552
Sellos y tasas~1%: USD 5.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.906.915/mes

Necesitas ingresos por $ 19.627.659/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,2% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Domingo Faustino Sarmiento 900, Moron, Buenos Aires

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