VENTA LOTE 8.66X43 PARA DESARROLLO FINANCIACION
Terreno en venta
USD 110.000

VENTA LOTE 8.66X43 PARA DESARROLLO FINANCIACION

Tucumán 900 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
398 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moron, 398 m², USD 110.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,7% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 276 contra USD 721 de la mediana (-61,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
39
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 721
Mediana m²
375 m²
Comparar con 39 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE ZONA UNIVERSIDAD DE MORON IDEAL INVERSOR • PRECIO CONVERSABLE Excelente Lote de 398 M2 (8.66 mts x 43.30 mts) Se trata de un lote de 398 m2. con edificación existente a demoler, ideal para un emprendimiento, la zonificación de la parcela de referencia es: ZONA: RA (Residencial de densidad Alta) FOS: 0.6 FOT: 2 ALTURA MAXIMA: h = a, menor o igual a 25 mts. La Escritura se realizará por sistema de tracto abreviado Ubicación: • a 400 mts de la Universidad de Morón • a 600 mts de la estación de Morón • a 1200 mts de autopista acceso oeste y Shopping Plaza Oeste. Comunícate con nosotros, gustosos te brindaremos la información que necesites. Todas las medidas de la propiedad saldrán de la escritura traslativa del dominio. El presente Inmueble No es accesible para personas con discapacidad física LEY 5115 Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Martillero Público Santiago Cruciani CPI 6814/ CMCPSI 6745

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
218,2% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 58 en la zona
Rosana · General Miguel de Azcuenaga 7702 min · 111 m
Via Vaca3 min · 202 m
Bamboo · General Machado5 min · 339 m
Educacion · 54 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº12 EVA PERON · inicial · publica2 min · 112 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL ESCUELA DE GASTRONOMIA DE MORON · adultos · privada4 min · 226 m
JARDIN DE INFANTES Nº 907 EL PRINCIPITO · inicial · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de la Cultura y el Deporte6 min · 395 m
Plaza La Roche9 min · 592 m
Plaza Paracone10 min · 617 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION Y COMUNIDAD TERAPEUTICA - MORON · centro de salud · publico2 min · 132 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado3 min · 204 m
CLINICA PRIVADA CONSTITUYENTES · hospital/clinica · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucumán 900, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Terreno en venta
WhatsApp