LOTE VENTA MORÓN SUPERFICIE TERRENO 465 M2
Terreno en venta
USD 179.900

LOTE VENTA MORÓN SUPERFICIE TERRENO 465 M2

Intendente Ernesto Grant 500 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
465 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moron, 465 m², USD 179.900 (comparada contra 119 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 387 contra USD 481 de la mediana (-19,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 06/10/2026 (de USD 199.900 a USD 179.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
119
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 481
Mediana m²
426 m²
Comparar con 119 propiedades similares

Descripcion

1100 vendibles, 1400 construibles, 25m de altura, FOS0.5 FOT 0.7, RI Terreno en venta en una ubicación privilegiada en Morón, una zona de alta incidencia ideal para inversores y constructores. Situado en Intendente Grant 555, este lote cuenta con un frente de 10,74 metros y un fondo de 43,30 metros, abarcando una superficie total de 464 m². Con una zonificación Residencial Mixta (RI), el terreno ofrece una excelente oportunidad para desarrollar proyectos residenciales o comerciales. El lote permite una superficie vendible de hasta 1100 m², superficie construible 1400m2 25 metros de altura, siendo una inversión atractiva gracias a su Factor de Ocupación del Suelo (FOS) del 0.5 y un Factor de Ocupación Total (FOT) del 0.7. Esta propiedad, orientada al oeste, ofrece escritura inmediata, lo que facilita el proceso de adquisición. Si está interesado en invertir en una de las zonas con mayor potencial de crecimiento de G.B.A. Zona Oeste, esta es su oportunidad. Contáctenos para solicitar el estudio de prefactibilidad y coordinar una visita al terreno. No deje pasar esta oportunidad de inversión única en Morón.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.583
Precio del aviso
USD 179.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.354
Sellos y tasas~1%
USD 1.799
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.576.346/mes

Necesitas ingresos por $ 6.305.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 199.900USD 179.90003 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 199.900 → USD 179.900-10.01%

Ubicacion

Intendente Ernesto Grant 500, Moron, Buenos Aires

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