P Proppies
Ph en venta en Villa Sarmiento
Ph en venta
USD 85.000
= $ 131,4 M
Cuota UVA desde $ 746.152/mes · ingresos $ 3 M

Ph en venta en Villa Sarmiento

Dpto 3 amb cochera

GUEMES 600 · Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Sarmiento, USD 85.000 (comparada contra 131 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,0% por debajo de la mediana del set (USD 99.990): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
131
Mediana precio
USD 99.990
Mediana precio/m²
USD 1.189
Mediana m²
90 m²
Comparar con 131 propiedades similares
en Villa Sarmiento

Descripcion

3 AMBIENTES MAS COCHERA U OPCION A LOCAL SOBRE AVENIDA , PRIMER PISO , UNICA UNIDAD , SIN EXPENSAS , TOTALMENTE INDEPENDIENTE , GRAN PATIO O TERRAZA , MAS DE 70 METROS CUBIERTOS , UNA GRAN OPORTUNIDAD POR METROS , POSIBILIDADES UBICACION Y PRECIO . CONSULTE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 746.152/mes

Necesitas ingresos por $ 2.984.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona
Haedo Carnes2 min · 151 m
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CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado10 min · 670 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado11 min · 673 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Sarmiento

Mediana del barrio
USD 99.470
Avisos relevados
132
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Sarmiento es USD 99.470, tomando los 132 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

GUEMES 600, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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