PH 4 amb c/Patio, Terraza y Cochera - sin expensas
Ph en venta
USD 115.000

PH 4 amb c/Patio, Terraza y Cochera - sin expensas

Miraflores 400 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
138 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 4 ambientes, 84 m², USD 115.000 (comparada contra 158 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.369 contra USD 1.062 de la mediana (+28,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
158
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.063
Mediana m²
85 m²
Comparar con 158 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH tipo casa de 4 ambientes en Haedo, apto crédito, con cochera, terraza y parrilla. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, espacios amplios y una propiedad lista para mudarse. Planta Baja • Amplio living-comedor con excelente ingreso de luz natural y aire acondicionado. • Cocina independiente, cómoda y funcional, con buen espacio de guardado. • Toilette de recepción. • Patio • Cochera cubierta con portón automático. Planta Alta: 3 dormitorios más espacio escritorio/vestidor: • Dormitorio principal con balcón y aire acondicionado, con espacio separado para escritorio/vestidor. • Dos dormitorios, uno con placar empotrado. • Baño completo. • Balcón cerrado generando un ambiente como espacio de guardado, escritorio, etc. • Pequeño patio, con acceso a la terraza. Exterior • Terraza privada con parrilla, ideal para reuniones familiares y con amigos. Características destacadas • 138 m² totales. • 84 m² cubiertos. • Muy buen estado de conservación. • Construcción sólida. • Excelente distribución. • Apto crédito. Ubicado sobre calle Miraflores, en un entorno residencial de Haedo, con rápido acceso a medios de transporte, comercios, colegios y servicios. Si buscás un PH con espacios cómodos, cochera y un excelente sector al aire libre, esta propiedad merece una visita. Contactanos y coordinamos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miraflores 400, Moron, Buenos Aires

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