Ph en venta en Moron · 3 ambientes
Ph en venta
USD 105.000
+ ARS 90.000 de expensas

Ph en venta en Moron · 3 ambientes

Venta Departamento 3am con Cochera a Estrenar - Moron

BELGRANO 872. Entre Moreno y Entre Rios · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 3 ambientes, 63 m², USD 105.000 (comparada contra 122 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,2% por encima de la mediana del set (USD 69.900). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.077 de la mediana (+54,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
122
Mediana precio
USD 69.900
Mediana precio/m²
USD 1.077
Mediana m²
64 m²
Comparar con 122 propiedades similares
2 dorm en Moron

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes, Morón ¡OPORTUNIDAD EN MORÓN! DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON COCHERA, BALCÓN Y DETALLES DE CATEGORÍA Ubicación estratégica. Excelente calidad constructiva. Posibilidad de financiación ¡Tu próximo hogar te espera! Descubrí este moderno departamento de 3 ambientes a estrenar, de --63 m², con cochera--, ubicado en una zona estratégica de Morón, a solo 600 metros de la Plaza de Morón, con excelente conectividad y acceso a los principales medios de transporte. Una propiedad que se destaca por su distribución funcional, ambientes cómodos, calidad constructiva y detalles que marcan la diferencia. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS Living comedor:amplio y luminoso, con salida a un generoso balcón al frente, orientado a calle Belgrano. Cocina independiente: totalmente instalada, con excelente funcionalidad y preinstalación para lavarropas. Lavadero separado:un espacio independiente que aporta comodidad y practicidad. Dormitorios: dos dormitorios, uno de ellos con placard de piso a techo. Baño completo: con terminaciones de calidad. Toilette: ideal para visitas y para mayor comodidad en el uso diario. Caldera dual: para agua caliente y calefacción, según instalación prevista. Cochera: consultar disponibilidad y características. UN EDIFICIO MODERNO, CON CALIDAD Y CONFORT El edificio cuenta con 36 departamentos distribuidos en 8 niveles, con un diseño pensado para ofrecer comodidad, funcionalidad y seguridad. Entre sus características se destacan: Dos ascensores espaciosos de última generación. Amplia y cómoda escalera. Cocheras cubiertas, semicubiertas y descubiertas, ubicadas en planta baja y primer subsuelo. Instalaciones de luz, gas natural, telefonía y televisión por cable. Excelente distribución de los espacios y accesos cómodos. UBICACIÓN PRIVILEGIADA A tan solo 600 metros de la Plaza de Morón, con cercanía a: Estación Morón del Ferrocarril Sarmiento. Principales líneas de colectivos hacia Zona Oeste y CABA. Centro comercial, instituciones educativas, bancos y servicios. Una ubicación ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean invertir en una propiedad a estrenar con excelente conectividad. UNA OPORTUNIDAD PARA APROVECHAR Consultá por la posibilidad de una pequeña financiación.-- Una propuesta que combina ubicación, calidad constructiva, distribución inteligente y comodidad, con el valor agregado de contar con cochera. Coordiná tu visita y conocé tu próximo departamento en Morón Consultanos por precio, disponibilidad de cocheras y alternativas de financiación. Ximen Ostolaza CMCPSI 7320 XINTEL(CNC-CNC-507)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 928.099/mes

Necesitas ingresos por $ 3.712.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Moron

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
USD 105.000+52.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 105.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

BELGRANO 872. Entre Moreno y Entre Rios, Moron, Moron, Buenos Aires

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