venta
USD 75.000
PH · 115m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Moron · 5 amb · 2 dorm · 115 m2 · publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en General jose de San Martin 1031, Moron
USD 72.000
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Ph en venta
USD 72.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen General jose de San Martin 1031, Moron
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Moron
Pide USD 72.000, un 4% mas que lo normal entre los 41 ph de 3 ambientes en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de General jose de San Martin 1031.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.125lo normal · 1.077
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 68.923
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.038
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH en Morón Propiedad desarrollada en dos plantas.
En planta baja cuenta con living-comedor, toilette, cocina separada con espacio de guardado y salida a patio interno.
En planta alta dispone de dos dormitorios y un baño completo.
La unidad cuenta con buena distribución y entrada de luz natural.
Para más información o coordinar una visita, contactanos.
Lucero Propiedades
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• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 77.076
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1%
- USD 720
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 649.458/mes
Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General jose de San Martin 1031
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Maxi Kosco · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 191 m
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 354 m
La Deseada · Avenida Hipolito Yrigoyen8 min · 492 m
Educacion
· 47 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PROF. JORGE BROCCOLI · superior · publica1 min · 75 m
ESCUELA ESPECIAL PAPAI · especial · privada2 min · 116 m
JARDIN ESPECIAL PAPAI · especial · privada2 min · 143 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen4 min · 250 m
Plazoleta J.D. Peron7 min · 416 m
Plazoleta General Juan Jose Valle11 min · 714 m
Salud
· 11 en la zona
CRIBE (D) · clinica especializada · privado4 min · 225 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social4 min · 277 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moron
El precio de ph de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 68.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 192 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Moron
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Moron
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 199 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Moron
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Moron
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Moron
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.673
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General jose de San Martin 1031, Moron, Moron, Buenos Aires
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