venta
USD 75.000
PH · 115m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Moron · 5 amb · 2 dorm · 115 m2 · publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en GRAL JOSE DE SAN MARTIN 548 MORON, Moron
USD 46.000
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Ph en venta
USD 46.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen GRAL JOSE DE SAN MARTIN 548 MORON, Moron
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 79 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Moron
Pide USD 46.000, un 46% menos que lo normal entre los 26 ph de 3 ambientes en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de GRAL JOSE DE SAN MARTIN 548 MORON.
46% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 582lo normal · 1.083893
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
- 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 85.550
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.042
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH EN ZONA CENTRICA DE MORON 3 AMBIENTES CON PATIO AL FONDO, PARA RECICLAR Y ACTUALIZAR AL INGRESO UN JARDIN Y UNA ZONA LIBRE Y OTRA SEMICUBIERTA.
INGRESANDO A LIVING COMEDOR DE BUENA DIMENSION, COCINA SEPARADA, BAÑO A REFACCIONAR 100% ACCESO A DOS DORMITORIOS LATERALES Y PATIO TRASERO.
EL ACCESO DIRECTO A ESTACION MORON CENTRO COMERCIAL AMPLISIMO Y VS LINEAS DE COLECTIVOS ES REALMENTE SUPER DESTACABLE ESTAS A UN PASO DE ACCEDER A UNA AMPLIA GAMA DE SERVICIOS COMO FACULTAD, JUZGADOS, TREN, COLECTIVOS, RESTO, BARES, Y TODOS LOS MEJORES COMERCIOS .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 49.243
- Precio del aviso
- USD 46.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.113
- Sellos y tasas~1%
- USD 460
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.670
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 414.931/mes
Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de GRAL JOSE DE SAN MARTIN 548 MORON
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Juan Jose Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Educacion
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CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 · adultos · publica1 min · 9 m
INSTITUTO SUPERIOR SAN AGUSTIN · superior · privada1 min · 81 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica1 min · 87 m
Espacios verdes
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Plaza San Martin6 min · 367 m
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Salud
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FUNDACION ESTIMULAR PARA INCLUIR - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado3 min · 176 m
POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social5 min · 347 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moron
El precio de ph de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 68.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 192 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Moron
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Moron
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 199 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Moron
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Moron
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Moron
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.673
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
GRAL JOSE DE SAN MARTIN 548 MORON, Moron, Moron, Buenos Aires
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