Ph 3 ambientes en venta en Feliciano Chiclana 234, Moron

Ph 3 ambientes en ventaen Feliciano Chiclana 234, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Antigüedad
50 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Esta en lo normal

Pide USD 72.200, un 12% menos que lo normal entre los 16 ph de 3 ambientes en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Feliciano Chiclana 234.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.062lo normal · 1.211

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 82.341
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 882
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 3 Ambientes Venta Morón Sur Ubicado en la calle Feliciano Chiclana, este encantador PH se presenta como una inversión ideal, ofreciendo una superficie total de 68 m², completamente cubiertos, y una disposición frente que maximiza la luminosidad. Con una antigüedad de 50 años, esta propiedad ha sido mantenida en óptimas condiciones, destacándose por su orientación sur que permite disfrutar de la calidez del sol durante todo el día. El inmueble cuenta con 3 ambientes, que incluyen 2 acogedores dormitorios y 2 baños, perfectamente distribuidos para brindar comodidad y funcionalidad. La propiedad está equipada con todas las comodidades necesarias para una vida confortable, incluyendo aire acondicionado, calefacción, agua corriente y gas natural. Su luminoso comedor y la cocina independiente se complementan con un agradable balcón que ofrece un espacio al aire libre ideal para disfrutar de momentos de relax. Además, cuenta con un patio que brinda la posibilidad de ampliar las áreas sociales. La cochera incluida es un gran plus en la zona, facilitando el estacionamiento y la seguridad de su vehículo. No se presentan gastos adicionales, lo que convierte a este PH en una opción atractiva para quienes buscan una vivienda sin complicaciones. La cercanía a servicios y la infraestructura del barrio, junto con la calidad de la construcción, hacen de esta propiedad una excelente oportunidad. Con un precio de U$D Ver datos , este inmueble es ideal tanto para vivienda como para inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.290 en total: USD 72.200 del aviso mas USD 5.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 651.262 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.290
Precio del aviso
USD 72.200
Escritura y honorarios~2%
USD 1.747
Sellos y tasas~1%
USD 722
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.621

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 651.262/mes

Necesitas ingresos por $ 2.605.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Feliciano Chiclana 234

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Almirante Guillermo Brown) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 32 en la zona
Autoservicio Feliz4 min · 258 m
Demilune · Avenida Rivadavia5 min · 301 m
Mi Cuñado7 min · 453 m
Educacion · 34 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº457 · adultos · publica4 min · 262 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica4 min · 279 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica5 min · 298 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Almirante Guillermo Brown5 min · 298 m
Nestor Lima Quintana7 min · 442 m
zona de juego8 min · 487 m
Salud · 19 en la zona
DIM MORON · centro de salud · privado5 min · 332 m
POLICLINICA DIM MORON · centro de salud · privado5 min · 348 m
PROYECTO DICERE ASOCIACION CIVIL (A) · clinica especializada · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de ph de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 68.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 192 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Feliciano Chiclana 234, Moron, Moron, Buenos Aires

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