P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Esnaola al 900, Moron
Ph en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Esnaola al 900, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
64 m²
Piso
1
Antigüedad
30 años
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 5% menos que lo normal entre los 39 ph de 3 ambientes en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Esnaola al 900.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.094lo normal · 1.154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 73.846
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.194
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descubra este encantador duplex de tres plantas, en la tranquila zona de Morón, G.B.A. Zona Oeste, Argentina. Con una antigüedad de 30 años, esta propiedad tipo PH se encuentra actualmente vacía y lista para recibir a sus nuevos propietarios. Al ingresar, la planta baja ofrece un acogedor toilette y una sala de estar, ideal para relajarse después de un largo día. En el primer piso, encontrará una cocina comedor equipada con un balcón francés que proporciona una agradable entrada de luz natural, creando un ambiente cálido y acogedor. La segunda planta alberga dos amplios dormitorios, perfectos para el descanso y la privacidad, complementados por un baño completo y un patio interno que ofrece un espacio adicional al aire libre. La propiedad cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y alumbrado público, asegurando una vida cómoda y práctica. Con un área cubierta de 62 m2, esta es una oportunidad única para quienes buscan una vivienda bien distribuida y funcional en una ubicación privilegiada. No se pierda la ocasión de conocer este dúplex que combina comodidad y estilo en un entorno sereno.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esnaola al 900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Juan Jose Valle) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 52 en la zona
Supermercado Luna · Doctor Jose Maria Casullo5 min · 289 m
Frutas Jorge · General Belgrano5 min · 312 m
Disco · Intendente Norberto Garcia Silva 8556 min · 364 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE TEATRO DE MORON · superior · publica2 min · 160 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 TENIENTE GENERAL JULIO A. ROCA · primaria · publica3 min · 168 m
INSTITUTO SUPERIOR SAN AGUSTIN · superior · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta General Juan Jose Valle6 min · 413 m
Plaza Hipolito Yrigoyen9 min · 555 m
Plaza San Martin10 min · 618 m
Salud · 21 en la zona
CRIBE (D) · clinica especializada · privado2 min · 131 m
FUNDACION ESTIMULAR PARA INCLUIR - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado4 min · 273 m
CENT-CENTRO DE REHABILITACION Y NEUROAPRENDIZAJE · centro de salud · privado5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de ph de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 68.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 192 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esnaola al 900, Moron, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Moron

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Ph en venta
WhatsApp