P Proppies
Ph en venta en Moron Sur · 2 ambientes
Ph en venta
USD 45.000
+ ARS 25.000 de expensas
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Moron Sur · 2 ambientes

Departamento en moron sur

Intendente Agüero al 1600 , Morón Sur · Moron Sur, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Piso
1

Descripcion

VENTA PH DE 3 AMBIENTES EN MORóN SUR Ubicado en la calle Aguero al 1600, entre Avellaneda y Santa Teresa, a solo 350 metros de la Av. Don Bosco, este PH ofrece una combinación ideal de tranquilidad de barrio y cercanía a servicios y transporte. Esta sólida construcción es perfecta para quienes buscan un hogar cómodo y accesible. El PH se encuentra en un primer piso al cual se accede por escalera. Con una superficie cubierta de 31 m2, la propiedad cuenta con 2 amplios ambientes y 1 baño completo, brindando el espacio necesario para una vida confortable. El escritorio adicional es ideal para el trabajo o estudio en casa. En cuanto a servicios, la propiedad dispone de agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad y pavimento. Además, cuenta con aire acondicionado individual, asegurando confort en todas las estaciones del año. Esta propiedad es una excelente oportunidad para quienes desean vivir en la zona de Morón Sur, con la ventaja de estar cerca de colegios, comercios y transporte público. IMPORTANTE: Los precios están sujetos a la aprobación del propietario. Si tenes que vender tu propiedad no dejes de contactarnos para poder asesorarte, #TETE, TE ACOMPAñAMOS, TE AYUDAMOS Inmobiliaria Oficial. Contáctanos ahora y coordina tu visita! Seguinos en redes sociales Ig y Facebook "deangelisprop" y entérate de las mejores oportunidades en zona oeste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Angela Murano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Faena5 min · 292 m
Doña Elena5 min · 303 m
El Clasico · Colonia5 min · 337 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 · secundaria · publica4 min · 259 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº57 BRIGADIER ALBERTO SOLA CLARET · primaria · publica4 min · 269 m
INSTITUTO MARIA MAZZARELLO · secundaria · privada5 min · 328 m
Espacios verdes
Plaza Angela Murano5 min · 327 m
Plaza de los Jardines11 min · 697 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado2 min · 153 m
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.5% total
USD 45.000USD 40.00011 de jun de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 40.000 → USD 45.000+12.50%

Como vinieron los precios en Moron Sur

El precio de ph de 2 ambientes en Moron Sur esta hoy en una mediana de USD 44.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Moron Sur

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 44.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Moron Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente Agüero al 1600 , Morón Sur, Moron Sur, Moron, Buenos Aires

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