Ph 1 ambiente en venta en Congreso al 600, Haedo

Ph 1 ambiente en ventaen Congreso al 600, Haedo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Estado
Bueno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO EN PH HAEDO Te presentamos este departamento de un ambiente al frente de 30 mt2, el mismo consta de un unico ambiente con placard, cocina separada, baño, en buen estado general, con todos sus servicios funcionando y totalmente independiente. Muy cercano a centro comercial, a distintos medios de transportes y accesos rapidos y directos a diferentes destinos. No dudes en visitarlo. AVISO LEGAL: Se informa que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etcétera, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.496 en total: USD 42.500 del aviso mas USD 2.996 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 381.043 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.496
Precio del aviso
USD 42.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.028
Sellos y tasas~1%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.543

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 381.043/mes

Necesitas ingresos por $ 1.524.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Congreso al 600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (General Martin Miguel de Guemes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 39 en la zona
Super Luna6 min · 363 m
La Calidad6 min · 373 m
Tres Cortes7 min · 423 m
Educacion · 32 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GASTRONOMIA · adultos · publica6 min · 396 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica8 min · 490 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 · especial · publica8 min · 527 m
Espacios verdes · 19 en la zona
General Martin Miguel de Guemes3 min · 203 m
Angel Maria Zuloaga4 min · 240 m
Luis Guemes4 min · 274 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado5 min · 290 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado5 min · 293 m
CLINICA DE OJOS OFTAL MEDIC · hospital/clinica · privado6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de ph en Haedo esta hoy en una mediana de USD 42.500, un 11,5% menos que en junio de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de ph de menos de 40 m² en Haedo

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 42.500
Tendencia (4 semanas)
▼-8.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Congreso al 600, Haedo, Moron, Buenos Aires

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