Oficina en venta

USD 32.000

+ ARS 45.000 de expensas

= $ 49,1 M

Cuota UVA desde $ 279.068/mes · ingresos $ 1,1 M

VENTA OFICINA 1 PISO CENTRO DE MORON

Almirante Guillermo Brown 1000 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Moron, 35 m² cubiertos, USD 32.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,7% por debajo de la mediana del set (USD 67.700): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 914 contra USD 1.716 de la mediana (-46,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 67.700
Mediana precio/m²: USD 1.716
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 31 propiedades similares

Descripcion

¡VENTA DE OFICINA CON ESTILO EN EL CENTRO DE MORÓN! Ubicación inmejorable: Frente a la Municipalidad de Morón Primer piso por escalera Departamento con pocas unidades – Entorno tranquilo y seguro Expensas súper bajas Baño privado Cocina equipada Ideal para: Estudio jurídico Consultorio Oficina administrativa Emprendimientos o profesionales independientes Zona súper accesible: a pasos de tribunales, bancos, transporte y comercios. Consultame y coordinamos tu visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256

Precio del aviso: USD 32.000
Escritura y honorarios~2%: USD 774
Sellos y tasas~1%: USD 320
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 279.068/mes

Necesitas ingresos por $ 1.116.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,3% anual

Alquiler esperable

$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Guillermo Brown 1000, Moron, Buenos Aires

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