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Oficina en venta en Moron Sur · 6 ambientes
Oficina en venta
USD 155.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Moron Sur · 6 ambientes

5 amplias oficinas en pleno centro de moron.

9 De Julio 100, Piso 2 , Morón Sur · Moron Sur, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
2
Sup. total
206 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Descripcion

OFICINA DE 200 MTS2 (APROX) AL FRENTE CON BALCON CORRIDO, 5 AMPLIAS OFICINAS Y/O AULAS, PRIVADO, AMPLIA RECEPCION (LAS DIVISIONES EN DURLOCK) BATERIA DE BAÑOS (DAMAS/CABALLEROS), KITCHINETTE, MUY BUEN ESTADO GENERAL, EN PLENO CORAZON DE MORON CENTRO. IDEAL TODO DESTINO, CONSULTORIOS, PROFESIONALES, ENSEÑANZA, ETC.- ESCRITURA A CARGO DEL COMPRADOR.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Roche) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
El Nuevo Sol · 9 de Julio1 min · 3 m
Galerias Ocean · 9 de Julio1 min · 21 m
Maxikiosco · 9 de Julio1 min · 51 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO DR. PIERRE FAUCHARD · superior · privada3 min · 213 m
CENTRO DE ESTUDIOS CULINARIOS C.E.C. · adultos · privada4 min · 256 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº2 · especial · publica5 min · 315 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza La Roche3 min · 191 m
Plaza San Martin5 min · 322 m
Plaza de la Cultura y el Deporte6 min · 390 m
Salud · 29 en la zona
CLINICA MODELO DE MORON · hospital/clinica · privado2 min · 138 m
INSTITUTO DE MEDICINA CUTANEA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 162 m
CLINICA PRIVADA DE CIRUGIA OCULAR · clinica especializada · privado3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron Sur

El precio de oficinas en Moron Sur esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 21,4% menos que en junio de 2026 y un 21% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Moron Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-21.0%
15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Moron Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 100, Piso 2 , Morón Sur, Moron Sur, Moron, Buenos Aires

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