Oficina en venta en Haedo · 3 ambientes

Oficina en venta en Haedo · 3 ambientes

Venta! oficina a estrenar! centro de haedo sur

Av. Rivadavia 15700, Haedo · Haedo, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
79 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Baulera
Si

Descripcion

Oficina ubicada sobre la AV. Rivadavia con ingreso independiente por el lateral del local de IGLESIAS Bienes Raíces. A tan solo 200mts de la estación de tren Sarmiento y del tren Roca, inmejorable ubicación. IDEAL estudio de profesionales. Se ubica en el 1er piso por escalera, a penas se ingresa tiene una amplia baulera ( bajo escalera) para poder utilizar como pañol o archivero. Se accede a planta con un distribuidor de recepción y luego el ingreso con puerta de Brindex accediendo al amplio espacio de oficina en común, al frente ( orientación Norte, visuales a las vías) , puede ser divido en 3 box mínimo de trabajo. -Privado / sala de juntas al contrafrente ( con vista a las cocheras) con placard -2 toilette, sectorizados, uno para la recepción y otro para la sala de juntas/privado. -kitchenette con bacha, panelable. Posee las pre instalaciones de aire acondicionado en cada ambiente. Pisos de porcelanato símil madera. Vidrios DVH, aberturas alemanas con doble cierre. Cerco eléctrico perimetral al contrafrente. Contacto telefónico al o via whatsapp al . Las medidas publicadas son aproximadas y a solo efecto orientativo. La venta del inmueble, queda sujeta la tramitación del Código de Transferencia Inmueble (COTI) Conforme con la norma vigente (Res AFIP) por parte del propietario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de Noviembre de 1889) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
Tres Cortes1 min · 18 m
La Calidad2 min · 111 m
Super Luna3 min · 164 m
Educacion · 34 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GASTRONOMIA · adultos · publica1 min · 78 m
CASALINDA · inicial · privada3 min · 167 m
ESCUELA CENTRO CULTURAL HAEDO · primaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta 11 de Noviembre de 18893 min · 182 m
Plaza Dag Hammarskjold3 min · 202 m
Dr. Manuel Arnoldo Bottaro3 min · 221 m
Salud · 9 en la zona
POLICONSULTORIOS CETET · centro de salud · privado1 min · 58 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado3 min · 200 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de oficinas en Haedo esta hoy en una mediana de USD 1.690 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 7,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Haedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.690/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.6%
15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia 15700, Haedo, Haedo, Moron, Buenos Aires

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