venta
USD 75.000
Local comercial · 84m² · 1 Ambiente
Ramos Mejia · 1 amb · 84 m2 · hace 7 dias
Local en venta en Ramos Mejia
Local en venta en ramos mejia
Gaona al 200 , Ramos Mejía · Ramos Mejia, Moron, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Ramos Mejia, 27 m² cubiertos, USD 55.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
LOCAL SOBRE AV.
GAONA
LOCAL DE 27 M2-
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 482.460/mes
Necesitas ingresos por $ 1.929.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
38,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.750.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Gaona al 200 , Ramos Mejía, Ramos Mejia, Moron, Buenos Aires
