Local en venta en Moron Norte

Local en venta en Moron Norte

Local en venta - 2 baños - 125mts2 - moron

Cabildo y General Machado , Morón Norte · Moron Norte, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
125 m²

Precio frente a los parecidos de Moron Norte

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 10% mas que lo normal entre los 46 locales parecidos en venta en Moron Norte publicados a menos de 10 cuadras de Cabildo y General Machado , Morón Norte.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 2.1753.657

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 271.903
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.789
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Local en venta ubicado sobre calle Cabildo y General Machado (Morón, Buenos Aires). Desarrollado en dos plantas, con disposición frente y orientación suroeste. _Posee un comedor principal, depósito, cocina equipada y dos toilettes. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 125mts2 cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.694.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cultura y el Deporte) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 60 en la zona
Res2 min · 101 m
La Italiana · Cabildo 992 min · 128 m
Dia · Independencia2 min · 132 m
Educacion · 68 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR MAESTRA PASCUALA CUETO · superior · publica1 min · 77 m
ESCUELA MUNICIPAL DE DANZAS JOSE NEGLIA · superior · publica2 min · 96 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica2 min · 108 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de la Cultura y el Deporte2 min · 106 m
Plaza La Roche4 min · 257 m
Paseo de las Artes9 min · 544 m
Salud · 27 en la zona
CONSULTORIO CEPEM · centro de salud · privado1 min · 75 m
UNIDAD SANITARIA VIAS RESPIRATORIAS DR. ARGERICH · centro de salud · publico2 min · 97 m
CLINICA PRIVADA CONSTITUYENTES · hospital/clinica · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron Norte

El precio de locales en Moron Norte esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 12,9% menos que en junio de 2026 y un 14,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Moron Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Moron Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabildo y General Machado , Morón Norte, Moron Norte, Moron, Buenos Aires

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