Local en venta en Moron Norte

Local de negocio de 3.00 x 10.00. Excelente ubicacion

Presidente Domingo Faustino Sarmiento 831 · Moron Norte, Moron, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Descripcion

LOCAL DE NEGOCIO DE 3.00 X 10.00. EXCELENTE UBICACION

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150

Precio del aviso: USD 300.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.260
Sellos y tasas~1%: USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.694.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cultura y el Deporte) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona

Carrefour Express1 min · 16 m

La Italiana · Cabildo 991 min · 60 m

Kiosco DZ1 min · 73 m

Educacion · 71 en la zona

CENTRO DE ESTUDIOS CULINARIOS C.E.C. · adultos · privada1 min · 78 m

ESCUELA MUNICIPAL DE DANZAS JOSE NEGLIA · superior · publica1 min · 78 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica2 min · 116 m

Espacios verdes · 11 en la zona

Plaza de la Cultura y el Deporte1 min · 92 m

Plaza La Roche2 min · 116 m

Plaza San Martin6 min · 389 m

Salud · 29 en la zona

UNIDAD SANITARIA VIAS RESPIRATORIAS DR. ARGERICH · centro de salud · publico1 min · 80 m

CONSULTORIO CEPEM · centro de salud · privado3 min · 213 m

CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado4 min · 226 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron Norte

El precio de locales en Moron Norte esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 12,9% menos que en junio de 2026 y un 14,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.