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Local en venta en Moron Norte · 1 ambiente
Local en venta
USD 260.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 411 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Moron Norte · 1 ambiente

Local comercial venta moron centro norte

Cabildo 100, Morón Norte · Moron Norte, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²

Precio frente a los parecidos de Moron Norte

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 79% mas que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en Moron Norte publicados a menos de 10 cuadras de Cabildo 100, Morón Norte.

79% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.127lo normal · 2.3003.425

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 79% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 97% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 144.900
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.099
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL CON UN FRENTE DE APROXIMADAMENTE 3,5 METROS X 18 METROS.- APROXIMADAMENTE A 60 METROS DE LA ESTACIÓN MORÓN DEL FERROCARRIL SARMIENTO, A UNA CUA-DRA DE PLAZA LA ROCHE, A OCHENTA METROS APROXIMADAMENTE DE LA UNIVERSIDAD DE MORÓN. LÍNEAS DE COLECTIVOS CIRCULAN POR LA ZONA.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.334.926/mes

Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cultura y el Deporte) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona
La Italiana · Cabildo 991 min · 18 m
Carrefour Express1 min · 62 m
Kiosco DZ1 min · 77 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE DANZAS JOSE NEGLIA · superior · publica1 min · 60 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica1 min · 71 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica1 min · 90 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza de la Cultura y el Deporte1 min · 92 m
Plaza La Roche2 min · 115 m
Plaza San Martin7 min · 428 m
Salud · 28 en la zona
UNIDAD SANITARIA VIAS RESPIRATORIAS DR. ARGERICH · centro de salud · publico1 min · 49 m
CONSULTORIO CEPEM · centro de salud · privado3 min · 173 m
CENTRO DE SALUD 1 DE JUNIO - SUTEBA · centro de salud · obra social4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron Norte

El precio de locales en Moron Norte esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 12,9% menos que en junio de 2026 y un 14,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Moron Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Moron Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabildo 100, Morón Norte, Moron Norte, Moron, Buenos Aires

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