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Local en venta en Moron Norte
Local en venta
USD 145.000
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Moron Norte

Casa 3 ambientes con local en venta en block - moron norte

Ntendente Ernesto Grant 300, Morón Norte · Moron Norte, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
238 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron Norte

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 43% menos que lo normal entre los 29 locales parecidos en venta en Moron Norte publicados a menos de 10 cuadras de Ntendente Ernesto Grant 300, Morón Norte.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 609lo normal · 1.0601.642

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 252.258
Tamaño normal
217 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.296
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-CASA 3 AMBIENTES CON LOCAL EN VENTA EN BLOCK EN MORÓN CENTRO- -IDEAL INVERSOR- -BUENA UBICACIÓN A POCAS CUADRAS DE LA ESTACIÓN DEL TREN SARMIENTO- -CONSTA DE: -CASA: INGRESO POR PASILLO DE DISTRIBUCIÓN, COCINA-COMEDOR, LIVING COMEDOR, DOS DORMITORIOS (DORMITORIO PRINCIPAL CON TIRO BALANCEADO), BAÑO COMPLETO, PATIO CON PARRILLA, GALPÓN Y LAVADERO Y ENTRADA PARA AUTO. -LOCAL: FRENTE DE VIDRIERA, PERSIANA METÁLICA, BACHA PARA LAVAR, ESPACIO DE GUARDADO EN ALTURA Y TOILETTE. -MEDIDAS DEL LOCAL: 3.35 X 4.45, SUP. TOTAL: 14.9M2 -ACEPTA PERMUTA POR DEPARTAMENTOS- FOT: 2. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cultura y el Deporte) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 58 en la zona
Via Vaca2 min · 144 m
Bamboo · General Machado3 min · 183 m
Diarco · Avenida Cañada de Juan Ruiz3 min · 208 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº12 EVA PERON · inicial · publica3 min · 163 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL ESCUELA DE GASTRONOMIA DE MORON · adultos · privada3 min · 211 m
COOPERATIVA DE TRABAJO JARDIN PLAZA BEBE LIMITADA · inicial · privada5 min · 332 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de la Cultura y el Deporte7 min · 422 m
Paseo de las Artes7 min · 431 m
Plaza Viejo Urbano7 min · 458 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION Y COMUNIDAD TERAPEUTICA - MORON · centro de salud · publico2 min · 154 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado5 min · 348 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron Norte

El precio de locales en Moron Norte esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 12,9% menos que en junio de 2026 y un 14,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Moron Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Moron Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ntendente Ernesto Grant 300, Morón Norte, Moron Norte, Moron, Buenos Aires

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