Local en venta en Moron Norte

Local en venta en Moron Norte

Salón en planta alta apto profesional en venta - morón

Salta 93 Morón , Morón Norte · Moron Norte, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Moron Norte

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 43% menos que lo normal entre los 52 locales parecidos en venta en Moron Norte publicados a menos de 10 cuadras de Salta 93 Morón , Morón Norte.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 2.2673.820

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 226.680
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.881
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Salón en Planta Alta Ideal para Oficicinas o Centro Educativo a Metros de la Estación de Morón y UM Excelente salón en planta alta, actualmente adaptado como oficinas o aulas, ubicado en una de las mejores zonas comerciales e institucionales de Morón Centro. Se encuentra alquilado a un centro de estudios hasta marzo de 2026, lo que lo convierte en una opción atractiva tanto para renta como para uso futuro. Ubicación Privilegiada Calle Salta al 100, esquina Crisólogo Larralde A 100 metros de la estación de tren de Morón A metros de la Universidad de Morón Zona estratégica con excelente circulación peatonal y múltiples líneas de transporte Distribución del Inmueble 4 aulas / oficinas amplias y luminosas 2 baños Sala de recepción Cocina separada, ideal para uso administrativo o personal Espacios flexibles para distintos rubros: educación, coworking, consultorios, servicios, oficinas privadas, etc. Ante cualquier duda, llámenos! Esperamos su llamado! Inmobiliaria Claudio Godoy IMPORTANTE: Los datos y descripciones mencionados en esta publicación no son de carácter contractual; solo tienen fines orientativos y no incluyen los muebles exhibidos en las imágenes. Todas las medidas son aproximadas; las exactas serán las que figuren en el título de propiedad y planos correspondientes. Inmobiliaria Claudio Godoy se reserva el derecho de introducir cambios en cualquier momento y sin previo aviso respecto a precios, medidas, detalles, características y disponibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cultura y el Deporte) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Milka1 min · 47 m
Chin Express1 min · 62 m
Carrefour Express1 min · 80 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE DANZAS JOSE NEGLIA · superior · publica2 min · 98 m
CENTRO DE ESTUDIOS CULINARIOS C.E.C. · adultos · privada2 min · 121 m
INSTITUTO COLEGIO GRANADEROS · adultos · privada2 min · 124 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de la Cultura y el Deporte1 min · 70 m
Plaza La Roche3 min · 200 m
Paseo de las Artes6 min · 381 m
Salud · 29 en la zona
UNIDAD SANITARIA VIAS RESPIRATORIAS DR. ARGERICH · centro de salud · publico2 min · 116 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado2 min · 151 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron Norte

El precio de locales en Moron Norte esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 12,9% menos que en junio de 2026 y un 14,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Moron Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Moron Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 93 Morón , Morón Norte, Moron Norte, Moron, Buenos Aires

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