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Local en venta en Moron Norte
Local en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Moron Norte

Local en galería "el establo morón"

Rivadavia 18200, Morón Norte · Moron Norte, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
12 m²

Precio frente a los parecidos de Moron Norte

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 27% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Moron Norte publicados a menos de 5 cuadras de Rivadavia 18200, Morón Norte.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.417lo normal · 4.2582.5008.194

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 51.100
Tamaño normal
85 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local de 12 m2 ubicado en Rivadavia al 18252 entre Belgrano y 25 de Mayo, Morón Centro. Sus medidas son de 3.5 x 3.5 mts y cuenta con entrepiso ideal para el guardado de mercadería.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Roche) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 62 en la zona
Galeria El Establo1 min · 10 m
Central Shop · Avenida Rivadavia1 min · 20 m
Galeria de la Ciudad1 min · 82 m
Educacion · 67 en la zona
INSTITUTO DR. PIERRE FAUCHARD · superior · privada1 min · 25 m
CENTRO DE ESTUDIOS CULINARIOS C.E.C. · adultos · privada1 min · 94 m
INSTITUTO COLEGIO GRANADEROS · adultos · privada2 min · 157 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza La Roche2 min · 133 m
Plaza San Martin4 min · 236 m
Plaza de la Cultura y el Deporte4 min · 253 m
Salud · 30 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado3 min · 210 m
UNIDAD SANITARIA VIAS RESPIRATORIAS DR. ARGERICH · centro de salud · publico4 min · 245 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron Norte

El precio de locales en Moron Norte esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 12,9% menos que en junio de 2026 y un 14,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Moron Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Moron Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 18200, Morón Norte, Moron Norte, Moron, Buenos Aires

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