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Local en venta en General Bartolomé Mitre 1119, Moron
Local en venta
USD 310.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 489 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen General Bartolomé Mitre 1119, Moron

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
240 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 22% mas que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de General Bartolomé Mitre 1119.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.292lo normal · 1.0581.642

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 253.846
Tamaño normal
208 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.296
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local de 8.20 m de frente que luego se ensancha a 9.70m y con 26.7 m. de fondo. Frente vidriadio y con persianas metálicas. Tiene compartimentadas oficinas y despachos donde funcionan actualmente un ente estatal. Alquilado hasta mediados de 2027.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.777.962 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.777.962/mes

Necesitas ingresos por $ 11.111.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Bartolomé Mitre 1119

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Juan Jose Valle) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 62 en la zona
Maxi Kiosco El Faro1 min · 30 m
Supermercado Luna · Doctor Jose Maria Casullo3 min · 190 m
Pasteleros · General Juan Jose Valle3 min · 213 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO ADVENTISTA MORON · secundaria · privada1 min · 68 m
INSTITUTO ADVENTISTA MORON · inicial/primaria · privada1 min · 74 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada2 min · 119 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta General Juan Jose Valle2 min · 128 m
Plaza San Martin5 min · 317 m
Paseo de las Artes7 min · 441 m
Salud · 26 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado1 min · 94 m
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado3 min · 209 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD IRMA LACIAR DE CARRICA · centro de salud · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Bartolomé Mitre 1119, Moron, Moron, Buenos Aires

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