Local en venta en Azcuenaga al 600, Moron

Local en ventaen Azcuenaga al 600, Moron

Caracteristicas

Sup. cubierta
416 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 51% menos que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Azcuenaga al 600.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 841lo normal · 1.7242.616

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 717.241
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.554
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente Local en Moron ¡Increíble oportunidad de inversión! Este local de 416m2 se encuentra estratégicamente ubicado, a tan solo tres cuadras de la estación de Morón, garantizando una alta visibilidad y un flujo constante de potenciales clientes. Construido sobre un lote de 8.66 x 33.80 metros, este local ofrece un espacio versátil y adaptable a diversas necesidades comerciales. Además, cuenta con oficinas y baño, así como un depósito con entrepiso de material, todo en muy buenas condiciones, lo que asegura un ambiente de trabajo cómodo y funcional. Ademas cuenta con entrada independendiente para acceder a la terraza de la propiedad. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un local en excelente estado y en una ubicación privilegiada para potenciar tu negocio. ¡Contáctanos para más información y para programar una visita! Inmobiliaria Claudio Godoy Ver datos IMPORTANTE: Los datos y descripciones mencionados en esta publicación, no son de carácter contractual, solo con propósitos orientativos y no incluyen los muebles, objetos y mercaderia que se muestran en las imágenes. Todas las medidas son aproximadas. Las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de la propiedad y planos. Inmobiliaria Claudio Godoy se reserva el derecho a introducir cambios en cualquier momento sin previo aviso en cuanto a precios, medidas, especificaciones, características y disponibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azcuenaga al 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cultura y el Deporte) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 57 en la zona
La Gloria3 min · 166 m
Res4 min · 256 m
Rosana · General Miguel de Azcuenaga 7704 min · 265 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº12 EVA PERON · inicial · publica4 min · 271 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR MAESTRA PASCUALA CUETO · superior · publica5 min · 300 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº99 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica5 min · 313 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de la Cultura y el Deporte5 min · 320 m
Plaza Paracone7 min · 473 m
Plaza La Roche8 min · 489 m
Salud · 22 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado1 min · 30 m
CLINICA PRIVADA CONSTITUYENTES · hospital/clinica · privado3 min · 192 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK SA · centro de salud · privado3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.9% total
USD 380.000USD 350.00025 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 380.000 → USD 350.000-7.89%

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azcuenaga al 600, Moron, Moron, Buenos Aires

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USD 350.000
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